Courtier hypothécaire à Sainte-Thérèse

Principalement en visio sécurisée Loi 25 pour Sainte-Thérèse : c'est efficace, sans déplacement. Rencontres en personne possibles au bureau de Montréal (Crémazie Est) si tu préfères. Conseil financier à distance via visio pour Sainte-Thérèse et la couronne nord. Bilan REER, hypothèque et assurance pour les jeunes familles propriétaires.

Oui. Le courtage hypothécaire au Québec se fait à distance, peu importe la ville où se situe l'immeuble. BKH dessert régulièrement les acheteurs de Sainte-Thérèse et de la couronne nord par visioconférence. Le notaire que tu choisis peut être local, et la signature finale se fait à son étude. La distance n'a aucun impact sur les conditions offertes par les prêteurs ni sur les délais de traitement de ton dossier.

À titre indicatif et selon les règles fédérales de qualification en vigueur, un ménage gagnant environ 73 000 $ avec peu de dettes et une mise de fonds de 10 % peut généralement envisager une propriété située entre 320 000 $ et 380 000 $. Le chiffre exact dépend de tes dettes actuelles, du taux qualifiant, des taxes foncières du secteur et de tes frais de condo si applicables. Une analyse de capacité d'emprunt peut être établie gratuitement avant que tu commences à visiter.

Pas nécessairement, mais les prêteurs analysent ces revenus différemment. Certaines institutions retiennent 100 % des heures supplémentaires après deux ans d'historique stable, d'autres les pondèrent à 50 %. Les revenus à pourboire ou à commission sont aussi traités selon des règles propres à chaque prêteur. Le rôle du courtier est d'identifier l'institution dont les politiques correspondent le mieux à ta structure de revenus, plutôt que de présenter ton dossier à une banque dont les critères ne sont pas adaptés.

Pour les hypothèques résidentielles standards, le service est gratuit pour le client — la commission est versée par le prêteur sélectionné, sans incidence sur ton taux. Pour les dossiers complexes (privés, B-lender), des frais peuvent s'appliquer et sont divulgués à l'avance.

Souvent, oui — parce qu'on accède à des prêteurs monolines (First National, MCAP, etc.) que les banques traditionnelles ne référencent pas. L'écart typique est de 15 à 40 points de base sur 25 ans, soit plusieurs milliers de dollars (à titre indicatif).