Définition complète
Le FHSA (First Home Savings Account, ou CELIAPP en français) est un compte enregistré introduit en 2023 pour les acheteurs d'une première propriété. Il combine les avantages du REER (déduction d'impôt à la cotisation) et du CELI (retraits libres d'impôt si utilisés pour acheter une première habitation admissible). Le plafond annuel 2026 est de 8 000 $, avec un cumul maximum de 40 000 $ sur 5 ans. Les droits non utilisés s'accumulent (jusqu'au plafond cumulatif). Le FHSA peut être combiné avec le RAP (Régime d'accession à la propriété), permettant à un acheteur d'avoir accès à environ 100 000 $ en fonds libres d'impôt pour l'achat. Si tu n'achètes pas une propriété, le solde peut être transféré sans pénalité dans un REER.
Exemple
À titre indicatif : un acheteur de 30 ans qui cotise 8 000 $/an au FHSA pendant 5 ans peut accumuler environ 40 000 $ (sans rendement) à 50 000 $+ (avec rendement) pour son premier achat.