Courtier hypothécaire à Montréal

Un courtier hypothécaire indépendant magasine ton hypothèque chez 25+ prêteurs (banques + monolines) pour identifier le meilleur taux et les meilleures conditions pour ton dossier. Bureau principal de BKH situé au 1611 Crémazie Est, secteur Saint-Michel / Ahuntsic. Rencontres en personne ou en visio selon préférence — c'est notre marché principal.

Oui, Montréal est un de nos marchés principaux — on rencontre beaucoup de clients en personne au bureau (1611 Crémazie Est, Montréal) ou en visio sécurisée selon préférence.

Le bilan initial de 30 minutes est gratuit et sans engagement. Si tu poursuis avec un service complet, la rémunération s'effectue par honoraires ou commission selon le produit, avec divulgation transparente à l'avance.

Dans la grande majorité des dossiers résidentiels à Montréal, le courtier est rémunéré directement par le prêteur retenu, pas par toi. Les cas où des honoraires peuvent s'appliquer sont généralement les dossiers de crédit plus complexes ou certains financements alternatifs — et ces conditions te sont communiquées par écrit avant que tu signes quoi que ce soit, conformément aux règles de l'AMF.

Oui. Les duplex, triplex et quadruplex sont très répandus à Montréal — surtout dans Rosemont, Villeray, Hochelaga et le Sud-Ouest. Les règles de qualification varient selon le nombre de logements et le pourcentage de revenus locatifs reconnus par chaque prêteur. On magasine spécifiquement les institutions qui traitent bien les revenus de loyer, parce que ça peut faire une différence importante sur le montant que tu peux emprunter.

Pas nécessairement, mais ça change le choix du prêteur. Certaines banques reconnaissent seulement 50 % des bonus, d'autres les acceptent à 100 % avec deux ans d'historique T4. Pour un dossier d'ingénieur chez Bombardier ou de développeur chez Ubisoft, ces écarts peuvent représenter des dizaines de milliers de dollars de capacité d'emprunt. C'est exactement le type de variation qu'on compare entre nos prêteurs partenaires.

Non. Notre bureau principal est au 1611 Crémazie Est, dans Saint-Michel — pratique pour les résidents d'Ahuntsic, Villeray, Saint-Léonard ou Rosemont. Mais beaucoup de clients montréalais préfèrent la visio, surtout pour la première rencontre. On s'adapte à ton horaire et à ton secteur, que tu sois à Verdun, Pointe-aux-Trembles ou LaSalle.

Pour les hypothèques résidentielles standards, le service est gratuit pour le client — la commission est versée par le prêteur sélectionné, sans incidence sur ton taux. Pour les dossiers complexes (privés, B-lender), des frais peuvent s'appliquer et sont divulgués à l'avance.

Souvent, oui — parce qu'on accède à des prêteurs monolines (First National, MCAP, etc.) que les banques traditionnelles ne référencent pas. L'écart typique est de 15 à 40 points de base sur 25 ans, soit plusieurs milliers de dollars (à titre indicatif).